Kiinteistökaupan sanastoa pähkinänkuoressa:
Kiinteistö
Itsenäinen maanomistuksen yksikkö, joka on merkitty kiinteistönä kiinteistörekisteriin. Kiinteistö käsittää siihen kuuluvan alueen, osuudet yhteisiin alueisiin ja yhteisiin erityisiin etuuksiin sekä kiinteistölle kuuluvat rasiteoikeudet ja yksityiset erityiset etuudet. Useimmiten myös kiinteistöllä olevat rakennukset kuuluvat kiinteistöön.
Määräala
Rajoiltaan määrätty alue, josta ei ole vielä muodostettu itsenäistä kiinteistöä. Määräalan rajat on sovittu luovutuskirjassa tai muussa saantokirjassa. Määräalasta muodostetaan kiinteistö lohkomistoimituksessa.
Määräosa
Murtoluvun osoittama osa kiinteistöstä, esim. lainhuuto voidaan myöntää 1/2 :n kiinteistöä, kun kiinteistön omistajia on kaksi yhtä suurin osuuksin.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteri on kirjaamisasioiden julkinen perusrekisteri, johon merkitään kiinteistön omistajatiedot (lainhuudot), kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset sekä erityiset oikeudet hakemusten perusteella.
Kiinteistörekisteri
Kiinteistörekisteri on koko maan kattava julkinen perusrekisteri, johon on yksilöity maanomistuksen yksiköt, kiinteistöt, sekä niistä luovutetut tai pidätetyt määräalat. Rekisteri sisältää ominaisuustietojen lisäksi sijaintitiedot karttamuodossa.
Lainhuuto
Kiinteistön tai sen osan omistusoikeuden kirjaaminen lainhuutorekisteriin. Jokainen on velvollinen hakemaan saamalleen kiinteistölle, määräalalle tai määräosalle lainhuutoa. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupan tai muun saantokirjan allekirjoittamisesta. Lainhuutoa haetaan kiinteistön sijaintipaikkakunnan maanmittaustoimistolta. Määräalan lohkominen käynnistyy vasta, kun lainhuuto on myönnetty. Lainhuuto on myös edellytyksenä sille, että kiinteistöä voi käyttää velan vakuutena. Jollei lainhuutoa haeta määräajassa, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta.
Kiinnitys
Kiinteistön käyttäminen velan vakuutena tapahtuu hakemalla kiinteistöön kiinnitys ja luovuttamalla saatu panttikirja velkojalle. Kiinteistön omistaja voi hakea kiinnityksen kiinteistön sijaintipaikkakunnan maanmittaustoimistolta. Kiinnitys vahvistetaan hakemuksen mukaisen rahamäärän suuruisena ja sen perusteella annetaan panttikirja. Kiinnitys merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Panttikirja
Panttikirja on vakuusasiakirja, jonka omistaja luovuttaa velkojalle pantatessaan kiinteistön velan vakuudeksi. Kirjaamisviranomainen antaa kiinnityksen hakijalle panttikirjan todistukseksi kiinnityksen merkitsemisestä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Lohkominen
Lohkominen on kiinteistötoimitus, jossa rajoiltaan määrätty alue (määräala) muodostetaan kiinteistöksi, käytännössä tilaksi tai tontiksi.
Rasite
Kiinteistöön kohdistuva pysyvä tai määräaikainen käyttöoikeus (esim. venevalkama, vedenotto-oikeus), joka on toisen kiinteistön hyväksi perustettu rasittaen toista kiinteistöä. Rasitteet merkitään kiinteistörekisteriin.
Rasitus
Kiinteistöön kohdistuva oikeus (esim. velka, eläkeoikeus, vuokraoikeus), jonka vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys ja kirjattu se lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Tieoikeus
Rasitteen luonteinen oikeus, jonka perusteella kiinteistölle on perustettu oikeus käyttää toisen kiinteistön aluetta ja saada kulkuyhteys toisen kiinteistön kautta esimerkiksi yleiselle tielle tai tiekunnan hallinnoimalle yksityiselle tielle.
Saantokirja
Saantokirjalla kiinteistön omistusoikeus siirretään toiselle. Saantokirjoja ovat muun muassa kauppakirja, vaihtokirja, lahjakirja, perintö ja testamentti.
Varainsiirtovero
Varainsiirtovero on kiinteistön omistusoikeuden tai sen vuokraoikeuden taikka arvopaperin omistusoikeuden luovutuksesta valtiolle maksettava vero. Vero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Varainsiirtoveron määrä on 4 prosenttia kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
Kaupanvahvistaja
Julkinen kaupanvahvistaja on virkamies tai käräjäoikeuden määräämä henkilö, jolla on oikeus todistaa oikeaksi kiinteistön omistusoikeuden luovutusta koskeva oikeustoimi, esimerkiksi kauppa, vaihto tai lahja. Ilman kaupanvahvistajan todistusta tehty luovutus on pätemätön.
Lähde: maanmittauslaitos
